??隨著城市飛速發展，南京主城的土地和新房資源也越來越稀缺。同時，人們對生活品質、品味有了更高的追求，特別是居住方面，從“住有所居”轉向“住有宜居”，改善性住房需求持續釋放。

??近期，位于幕府創新區的能建城發·長江悅府即將加推110-135戶型，首付150萬起。據悉，該項目是央企能建城發打造的繼長江尊邸、長江華府后又一個改善型住宅產品，同時也是幕府創新區板塊內僅有的新盤。

??從項目區位來看，鼓樓作為江蘇省會功能核心區、南京中心城區，“十四五”期間將堅持“首善之區、幸福鼓樓”美好愿景不動搖，堅定“全域首善、全域創新、全域美麗、全域幸?！彼臈l路徑，全面打造“創新發展引領區、美麗古都典范區、民生幸福樣板區、安全韌性標桿區”，努力成為南京“創新名城、美麗古都”建設的示范窗口。

??幕府創新區區域面積達13.8平方公里，是鼓樓極具潛力的“產業高地”，也是未來的“創新之城”。當前，幕府創新區逐步構建以新型都市工業、高端商務商貿兩大基礎產業為支撐，以數字經濟為戰略引領“2+1”現代化產業體系。同時，重點扶植培育發展戰略性新興產業，聚焦數字經濟產業，重點發展智慧城市、數字化企業服務和數字內容等，著力推動差異化、特色化發展。

??如今的鼓樓幕府創新區，城市更新框架已全面拉開、產業載體建設有序推進、城市面貌不斷改善、功能配套逐步提升，為產業升級和轉型發展奠定了堅實基礎，未來的發展前景廣闊。

??與此同時，鼓樓區近期還計劃推出包含居住、商辦、科研等業態在內的10幅地塊，其中位于幕府創新區的有7幅地塊。隨著能建城發·長江悅府入市，將進一步填補區域內改善性住房市場空白，促進職住平衡，提升區域價值。

??除了區位優勢，能建城發·長江悅府還匯聚了資源、生態、空間等發展優勢。

??從生態環境看，項目擇址長江之畔，還有幕府山、北固山等名勝古跡環繞，自然稟賦優越，致力于打造城市悅級山居之作。

??在交通方面，項目臨近南京地鐵3號線、7號線（在建），通達四區。目前地鐵7號線工程（北段）順利通過項目工程驗收，即將開始試運行，預計通車后將進一步提升片區綜合交通能力。

??商業配套方面，區域內有綠地·繽紛廣場、喜年中心、寶龍天地等商業體，江山綜合體和上鼓中心也在建設當中，還有新街口、湖南路、中央門等成熟商圈環繞。

??身處教育氛圍濃厚的鼓樓，項目周邊分布南京市第二十九中學幕府山初級中學、五塘小學、五塘幼兒園等。

??在醫療方面，江蘇省中西結合醫院、鼓樓醫院、南京醫科大學第二附屬醫院、南京市第二醫院等優秀醫療資源環伺。

??產品打造上，項目深入考量生活與審美，布局“一脈·雙環·五境”全齡綠色療愈社區，實現與自然和諧共生。項目以大幅玻璃窗，配合流暢明朗的現代建筑外立面，彰顯山居大宅的優雅質感?？臻g郎闊、采光優越、考究精裝、匠心精工，將愜意生活場景還原于居所的每一處細節。

??作為南京主城鼓樓幕府創新區的新盤項目，能建城發·長江悅府將于近期加推110和135㎡兩種小戶型。110㎡三室兩廳兩衛戶型，三開間朝南，南向雙聯陽臺，餐客廳一體化設計，主臥套房設計，配備獨立衛浴和L型衣帽間，并且擁有大面積飄窗；135㎡四室兩廳兩衛戶型，室內面積更大，三開間朝南，同樣帶有雙開陽臺，可以更好滿足滿足二胎家庭或者和家里老人一起居住的家庭。

??據悉，能建城發·長江悅府內含升級裝修包的均價4.5萬左右，110㎡三室兩廳兩衛戶型，首付150萬起。與河西、大校場等板塊相比，置業門檻相對較低，項目的高性價比也將成為改善型客群關注的重點。