一家地產公司，如何在城市里智造未來生活？
作者：發表于：2022-09-13來源：新華網
??如何讓城市煥發生機，注入活力，是地產公司們在思考的經久不衰的命題。
??一直以來，城市土地作為不可再生的稀缺資源，房地產項目的核心價值永遠來自地段。地段價值則由城市發展和生活需求所創造，優質的產業、商業才是地段價值的引擎。
??過去一年，我國城市軌道交通的高速發展，市場正迫切需要一個能夠重塑和承載城市業態的新工具。人們究竟想要怎樣的未來生活？未來城市究竟需要什么樣的超級引擎？龍湖新推出的智慧營造品牌，龍湖龍智造或許便是一種答案。
??TOD先行者
??龍湖龍智造的誕生，離不開龍湖多年在TOD業務的提前布局。
??所謂TOD，即以公共交通為導向的城市發展形態。這種地上地下錯綜立體的交通系統，最大限度地將居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩串聯在一起。
??事實上，在以往的地產行業中，最檢驗企業能力的就是“拿地”環節。不過近幾年，隨著城市競爭的升維，城市立體軌道交通體系的構建，對于地產企業來說，要做的遠遠不止拿地蓋樓這么簡單， TOD成為其中最關鍵一環。
??在不少從業者眼中，TOD是一門慢生意。換言之，這是苦活，也是累活。在國內開通軌道交通的城市中，過半數出臺了TOD相關政策。
??有專業人士總結，TOD是一整套系統化的核心能力。這種核心能力是覆蓋城際樞紐、城市商圈、區域中心、鄰里中心、車輛段上蓋、TOD新城等全品類TOD類型的開發能力，而不同類型的開發能力又彼此交織，缺一不可，對企業是全方位的考驗。
??經過多年深耕，龍湖在過往近百個TOD項目案例沉淀了豐富的全業態、全周期的建造與運營管理經驗，覆蓋28個城市，這是龍湖龍智造的門檻，也是底氣。
??不論是早期重慶北城天街對TOD模式的初探，還是北京的長楹天街，再到重慶龍湖光年、成都濱江天街、武漢江宸天街等項目，均成為國內、業界TOD代表之作。
??龍湖龍智造參與建造的重慶龍湖光年項目，作為國內首例高鐵TOD項目，有著對標世界級TOD的地下鐵路交通樞紐。
??這種復合多樣的場景營造，是開發者的資金實力、融資能力、專業技術和運營經驗的綜合比拼。沒有多年地可持續性投入，難以沉淀出顯著優勢。
??從社會價值維度，龍湖龍智造將激發城市活力，增強城市創造力，提升了城市總資產和家庭資產。
??從經濟價值維度，也將為開發商帶來新的開發資源，增強其溢價能力，拓展增長空間與能力半徑。
??“數字化”賦能者
??未來，數字化將成為城市新基礎設施，數字科技也是實現智慧營造的核心能力。
??過去幾年，龍湖在數字化投入累計超過百億，這種決心和堅決在地產公司中并不多見。事實證明，有了數字化的提前布局，今天的龍湖龍智造就得以站在巨人的肩膀上出發。這一切的積累和沉淀，都為了更好的為項目提供全業態、全周期、數字化的“一站式解決方案”。
??截止目前，龍湖龍智造已擁有行業領先的GIS、BIM、AIoT、大數據、XR（VR+AR+MR）等地產科技集群，其核心業務涵蓋開發管理、前期策劃、產品管理、方案施工圖BIM設計、數字孿生五大產品服務模塊。
龍湖龍智造以數科能力，深度賦能杭州杭騰未來社區建設
??以杭州杭騰未來社區為例，龍湖龍智造設計了未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理等九大場景，打造更智慧的建筑、更親近的鄰里、更溫暖的服務、更高效的治理。
??在項目提案階段，憑借10萬+標準封裝模塊，龍湖龍智造就可以通過BIM+CIM方案決策，將社區的未來長相，用完整逼真的三維仿真效果呈現。
??在龍湖龍智造構建的 “杭騰未來社區智慧運營平臺”上，能夠全方位賦能未來社區的“規、建、運、管、服”，如同一顆“城市大腦”，大到社區各個產業布局、社區地圖，小到交通出行、鄰里服務，全都可以一屏通覽、一網通管，讓高度智能、實時反饋的智慧型社區成為現實。
??基于數字科技技術還可以實現能耗模擬測算，有效管理產品全生命周期的碳排放量。在北京龍湖藍海引擎項目中，通過老舊樓宇換新，平均租金收益得以提升了100%，碳排放減少4.3萬噸，相當于節約4千萬度電。
??在成都龍湖錦宸項目中，通過全景在線，線上高度協同，使建設過程中的設計變更同比下降50%，問題銷項達到100%。
??正是由于這種扎實的服務和獨特的業務想象力，龍湖龍智造也吸引多個世界一流高校的創新型人才加入。
??“一個龍湖”的踐行者
??如果說，站在龍湖龍智造數字科技與TOD的底座之上，未來城市的輪廓正在逐漸清晰，那么“一個龍湖”生態體系，即是其養分供給的源泉。
??所謂“一個龍湖”，即是龍湖地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等諸多業務以及多年沉淀的數字化能力的統稱，在“一個龍湖”的生態系統中，各式空間與服務之間連接不斷深化，緊密協作。
??而龍湖龍智造的出現，將成為龍湖“空間”與“服務”的新紐帶，也是協同各方的新引擎。
??正如龍湖集團CEO陳序平在剛剛結束的年中業績會上所言，盡管代建的機會比想象中來得快，但這是機遇也是挑戰。
??在陳序平看來，龍湖龍智造與純粹做傳統代建代銷服務企業相比的優勢，便在于龍湖在TOD方面多年沉淀下來的能力，過去幾年超過百億的數字化投入，積累的關于數字化、VR包括線上、線下一體的能力，以及一站式、全周期、全業態的服務。
??已經在“風浪”中行駛29年的龍湖，早已習慣在晴天修葺屋頂。未來龍湖龍智造也將回歸到生意邏輯，聚焦龍湖現有的布局和城市板塊，不為規模沖數量，本著更好的服務于業主方的原則，繼續穩扎穩打。
??以生態為根基，以業務為抓手，想要成為“智慧營造領航者”的龍湖龍智造，耐心和恒心便是穿越周期的武器。
